The Metropolis Thủ Thiêm – Khu phức hợp Ga Thủ Thiêm

The Metropolis Thủ Thiêm là dự án khu phức hợp mới tại đường Mai Chí Thọ, phường An Khánh, TP.HCM, liền kề khu vực Ga Thủ Thiêm. Đây là một trong những dự án được thị trường chú ý mạnh trong năm 2026 vì hội tụ ba yếu tố hiếm tại khu Đông: quỹ đất lớn khoảng 9,6 ha, vị trí gắn với đầu mối giao thông tương lai và sự tham gia phát triển của Sơn Kim Land.

Nếu The Metropole Thủ Thiêm đã tạo dấu ấn ở khu lõi Thủ Thiêm trước đó, The Metropolis lại được quan tâm ở một câu chuyện khác: khu phức hợp quanh nhà ga, nơi căn hộ, thương mại, văn phòng, khách sạn, tiện ích và giao thông công cộng có thể được tổ chức trong cùng một cấu trúc đô thị. Đây không phải là lợi thế chỉ nằm ở phối cảnh. Với bất động sản trung tâm, những dự án nằm gần điểm trung chuyển lớn thường có khả năng tạo dòng người, dòng thuê, dòng thương mại và giá trị sử dụng dài hạn tốt hơn các dự án chỉ thuần nhà ở.

the metropolis thu thiem

Tổng quan The Metropolis Thủ Thiêm

The Metropolis Thủ Thiêm có tên gọi cũ là Saigon Broadway và The East Valley. Dự án nằm trên trục Mai Chí Thọ, gần khu vực Ga Thủ Thiêm, thuộc vùng phát triển quan trọng của Thủ Thiêm và khu Đông TP.HCM. Đây là vị trí có khả năng kết nối nhanh về Quận 1 qua hầm Thủ Thiêm hoặc cầu Ba Son, đồng thời kết nối về An Phú, Thảo Điền, TP. Thủ Đức, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và sân bay Long Thành trong tương lai.

The Metropolis được định vị là một khu phức hợp quy mô lớn, không chỉ có căn hộ để ở. Dự án dự kiến tích hợp nhiều chức năng: căn hộ cao cấp, văn phòng, khách sạn, thương mại, tiện ích, không gian xanh và kết nối nhà ga. Chính cấu trúc này khiến dự án có sức hút với nhiều nhóm khách hàng: người mua ở, nhà đầu tư dài hạn, khách mua cho thuê, khách quan tâm sản phẩm cao cấp tại Thủ Thiêm và nhóm khách hàng muốn đón đầu khu vực Ga Thủ Thiêm.

phoi canh the metropolis

Hạng mục Thông tin
Tên dự án The Metropolis Thủ Thiêm
Tên gọi cũ Saigon Broadway, The East Valley
Vị trí Đường Mai Chí Thọ, phường An Khánh, TP.HCM
Chủ đầu tư pháp nhân Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Sun City
Đơn vị phát triển Sơn Kim Land
Tổng diện tích khu đất Khoảng 9,6 ha
Loại hình Khu phức hợp cao cấp
Quy mô xây dựng 2 cụm văn phòng, 1 cụm khách sạn, 3 cụm chức năng hỗn hợp
Số tầng Dự kiến hơn 50 tầng
Khối đế Dự kiến 2 tầng hầm và 7 tầng nổi
Công năng khối đế Chỗ đậu xe, thương mại, khách sạn boutique và tiện ích
Sản phẩm căn hộ 1PN, 2PN, 3PN, 4PN, penthouse
Số lượng căn hộ Gần 1.000 căn giai đoạn 1
Mật độ căn hộ Dự kiến dưới 10 căn/sàn
Thang máy Tối thiểu 9 thang máy/sàn; sản phẩm đặc biệt có thang máy riêng
Chỗ đậu xe Tỷ lệ dự kiến 1:1
Điểm nhấn thiết kế Ban công phong cách London, Anh Quốc, diện tích lớn
Hình thức sở hữu Dự kiến sở hữu lâu dài đối với sản phẩm nhà ở cho khách hàng trong nước
Giá bán Chưa có bảng giá chính thức; thị trường ghi nhận mức tham khảo dự kiến từ khoảng 300 triệu đồng/m²
Tiến độ Theo cập nhật công khai tháng 5/2026, dự án chưa khởi công xây dựng
Pháp lý mở bán Cần đối chiếu hồ sơ đủ điều kiện kinh doanh theo quy định hiện hành

Từ bảng thông số có thể thấy, The Metropolis không được xây dựng theo tư duy căn hộ đại trà. Mật độ dưới 10 căn/sàn, tối thiểu 9 thang máy/sàn và tỷ lệ chỗ đậu xe 1:1 là những thông số có ý nghĩa trực tiếp đến trải nghiệm sống. Với phân khúc cao cấp, khách hàng không chỉ mua diện tích căn hộ, mà mua sự riêng tư, thời gian chờ thang máy, khả năng đậu xe, chất lượng sảnh, tầm nhìn, ban công và cách dự án vận hành sau bàn giao.

Trong đó, ban công phong cách London là một điểm nhấn đáng chú ý. Ở nhiều dự án cao tầng tại TP.HCM, ban công thường bị thu hẹp để tối ưu diện tích trong nhà. Nếu The Metropolis triển khai ban công lớn đúng như thông tin dự kiến, đây sẽ là lợi thế thật về trải nghiệm sống: căn hộ thoáng hơn, có khoảng đệm với đô thị bên ngoài, tăng khả năng lấy sáng, đón gió và tạo cảm xúc sử dụng tốt hơn so với những căn hộ chỉ có logia kỹ thuật nhỏ.

    Tham quan dự án

    Quý anh chị vui lòng điền đầy đủ thông tin bên dưới để đăng ký tham quan dự án.

    Hoặc liên hệ 0837.739.739 để nhận tư vấn trực tiếp.




    Vị trí The Metropolis Thủ Thiêm

    The Metropolis Thủ Thiêm nằm trên đường Mai Chí Thọ, một trong những trục giao thông quan trọng nhất của khu Đông TP.HCM. Đây là tuyến kết nối từ hầm Thủ Thiêm về nút giao An Phú, Xa lộ Hà Nội, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và các khu đô thị phía Đông.

    Với người mua ở, vị trí này có giá trị vì có thể kết nối nhanh về trung tâm hiện hữu. Từ khu vực Mai Chí Thọ, cư dân có thể đi Quận 1 qua hầm Thủ Thiêm hoặc cầu Ba Son. Đây là lợi thế rõ ràng với nhóm khách hàng làm việc tại trung tâm thành phố nhưng muốn sống trong một khu đô thị mới, không gian rộng hơn và quy hoạch hiện đại hơn.

    Với nhà đầu tư, giá trị của vị trí không dừng ở việc “gần Quận 1”. Điểm đáng quan tâm hơn là The Metropolis nằm trong vùng phát triển của Thủ Thiêm – khu vực đang được kỳ vọng trở thành trung tâm tài chính, thương mại, dịch vụ và đô thị mới của TP.HCM. Khi một khu vực vừa gần trung tâm hiện hữu, vừa nằm trong quy hoạch trung tâm mới, giá trị bất động sản thường được hỗ trợ bởi cả nhu cầu ở thật lẫn kỳ vọng tăng trưởng dài hạn.

    vi tri sieu do thi megapolis thu thiem

    Điểm kết nối Giá trị thực tế
    Hầm Thủ Thiêm Kết nối nhanh về Quận 1
    Cầu Ba Son Tăng khả năng tiếp cận trung tâm và khu lõi Thủ Thiêm
    Mai Chí Thọ Trục chính kết nối Thủ Thiêm – An Phú – cao tốc
    Thiso Mall Thủ Thiêm Tiện ích thương mại lớn trong vùng kết nối gần
    Khu đô thị Sala Hệ sinh thái dịch vụ, cảnh quan và cộng đồng cư dân cao cấp
    An Phú – Thảo Điền Khu vực có cộng đồng chuyên gia, trường quốc tế, F&B và dịch vụ cao cấp
    Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây Kết nối liên vùng về Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu và sân bay Long Thành
    Ga Thủ Thiêm Điểm nhấn hạ tầng có thể thay đổi giá trị khu vực trong dài hạn

    Điểm đáng chú ý nhất là The Metropolis liền kề khu vực Ga Thủ Thiêm. Trong định hướng phát triển đô thị hiện đại, nhà ga không còn chỉ là nơi đón trả khách. Một nhà ga trung tâm nếu được tích hợp với thương mại, văn phòng, khách sạn, nhà ở và không gian công cộng có thể trở thành “lõi hoạt động” của cả khu vực. Dòng người đến ga có thể tạo sức sống cho thương mại. Văn phòng và khách sạn tạo nguồn khách thuê. Căn hộ cao cấp hưởng lợi từ kết nối và hệ tiện ích xung quanh.

    Tuy nhiên, giá trị hạ tầng luôn cần thời gian để hiện thực hóa. Người mua nên nhìn Ga Thủ Thiêm như một lợi thế dài hạn, không phải tiện ích đã hoàn chỉnh ngay lập tức. Chính vì vậy, khi đánh giá The Metropolis, cần đặt vị trí vào bài toán tổng thể: giá bán, pháp lý, tiến độ, năng lực phát triển, chất lượng sản phẩm và tiềm năng khai thác thực tế.

    Tiện ích The Metropolis Thủ Thiêm

    Tiện ích The Metropolis Thủ Thiêm cần được nhìn theo mô hình khu phức hợp, không chỉ theo cách liệt kê tiện ích căn hộ. Với quy mô khoảng 9,6 ha và định hướng tích hợp căn hộ, văn phòng, khách sạn, thương mại và nhà ga, dự án có khả năng tạo ra hệ tiện ích đa lớp: tiện ích cư dân, tiện ích thương mại, tiện ích văn phòng – khách sạn, không gian xanh và tiện ích giao thông.

    Theo thông tin công khai, các tiện ích nổi bật được nhắc đến tại The Metropolis gồm công viên trung tâm, khu bán lẻ bậc thang, tháp biểu tượng, bảo tàng nghệ thuật, lõi đô thị trung tâm, phố thương mại hành lang xanh, rừng đô thị, trung tâm thương mại lớn, công viên thương mại trên mái, nhà ga, tháp căn hộ, tháp đa chức năng và tháp khách sạn.

    Điểm quan trọng là tiện ích tại The Metropolis không chỉ phục vụ nhu cầu “có gì để dùng”, mà phải tạo được nhịp sống. Một khu phức hợp cao cấp cần có người ở, người làm việc, người mua sắm, người lưu trú, người sử dụng giao thông công cộng và người đến trải nghiệm dịch vụ. Khi nhiều nhóm người dùng cùng xuất hiện, dự án có khả năng duy trì sức sống tốt hơn so với một khu dân cư chỉ hoạt động mạnh vào buổi tối.

    Nhóm tiện ích Ý nghĩa với người mua
    Công viên trung tâm, rừng đô thị Tạo mảng xanh, giảm áp lực cao tầng, tăng chất lượng sống
    Trung tâm thương mại, bán lẻ bậc thang Phục vụ mua sắm, F&B, dịch vụ và tăng dòng người
    Công viên thương mại trên mái Tạo trải nghiệm khác biệt, kết hợp thương mại và không gian mở
    Khách sạn boutique Tăng giá trị dịch vụ, hỗ trợ khách công tác và chuyên gia
    Văn phòng Tạo nguồn khách thuê, tăng nhịp hoạt động ban ngày
    Nhà ga kết nối metro Tăng giá trị di chuyển, hỗ trợ tiềm năng thương mại và cho thuê
    Tiện ích cư dân Phục vụ nhu cầu ở thật, thể thao, thư giãn, gia đình
    Ban công lớn Tăng trải nghiệm sống trong căn hộ, tạo khoảng thở giữa không gian trong nhà và đô thị

    Với khách mua ở, tiện ích tốt giúp cuộc sống nhẹ hơn. Sau giờ làm, cư dân có thể tập luyện, đi dạo, mua sắm, ăn uống, tiếp khách hoặc đưa con xuống khu vui chơi mà không cần di chuyển xa. Với khách đầu tư cho thuê, tiện ích là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng chốt khách thuê, nhất là nhóm chuyên gia và khách nước ngoài. Một căn hộ đẹp nhưng thiếu tiện ích, thiếu dịch vụ, thiếu kết nối sẽ khó cạnh tranh trong phân khúc thuê cao cấp.

    Tuy nhiên, với dự án có khối thương mại và nhà ga, tiện ích phải được tổ chức khéo. Khu thương mại cần đông vui, nhưng khu ở cần riêng tư. Nhà ga cần kết nối mở, nhưng cư dân cần kiểm soát an ninh. Khách sạn và văn phòng cần lối vào thuận tiện, nhưng không nên làm ảnh hưởng đến sảnh căn hộ. Đây là điểm khách hàng cần xem kỹ khi có mặt bằng chính thức.

    phòng gym the metropole

    Phòng GYM

    Phòng tập Golf

    Phòng tập Golf

    nha hang

    Nhà hàng

    Phòng Masage xông hơi

    Massage xông hơi

    Đảo BBQ

    Đảo BBQ

    phong sinh hoat chung

    Phòng sinh hoạt

    Mặt bằng và thiết kế sản phẩm The Metropolis

    The Metropolis Thủ Thiêm dự kiến phát triển tòa tháp hơn 50 tầng, khối đế gồm 2 tầng hầm và 7 tầng nổi. Trong đó, 2 tầng hầm bố trí chỗ đậu xe; 7 tầng nổi của khối đế dự kiến kết hợp chỗ đậu xe, thương mại, khách sạn boutique và tiện ích. Cách tổ chức này phù hợp với mô hình khu phức hợp, nơi phần đế không chỉ là bệ đỡ kỹ thuật mà còn là không gian tạo nhịp sống cho toàn dự án.

    Cơ cấu sản phẩm gồm căn hộ 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ, 4 phòng ngủ và penthouse. Số lượng giai đoạn đầu gần 1.000 căn. Mật độ dự kiến dưới 10 căn hộ trên một sàn là điểm rất đáng chú ý, bởi mật độ thấp giúp tăng sự riêng tư, giảm áp lực hành lang, giảm thời gian chờ thang máy và nâng chất lượng trải nghiệm sống.

    mat bang 2br 2 thap 2 mat bang 3br thap 2 mat bang 4br mat bang layout can ho the metropolis 2 mat bang thap 1 mat bang thap 2

    Tối thiểu 9 thang máy trên một sàn là thông số mạnh nếu được triển khai đúng. Ở các dự án cao tầng, số lượng thang máy không chỉ là chi tiết kỹ thuật, mà ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống hằng ngày. Một tòa nhà hơn 50 tầng nếu mật độ cao nhưng thiếu thang máy sẽ tạo bất tiện lớn vào giờ cao điểm. Ngược lại, mật độ dưới 10 căn/sàn kết hợp hệ thang máy lớn giúp dự án tiến gần hơn đến tiêu chuẩn vận hành cao cấp.

    Các sản phẩm đặc biệt có thang máy riêng cũng là điểm đáng chú ý. Với penthouse hoặc những căn diện tích lớn, thang máy riêng không chỉ mang tính biểu tượng, mà tạo sự riêng tư thật. Đây là yếu tố quan trọng với nhóm khách hàng tài sản lớn, người nổi tiếng, chủ doanh nghiệp hoặc gia đình cần không gian sống kín đáo.

    Loại sản phẩm Nhóm khách hàng phù hợp Giá trị sử dụng
    1PN Chuyên gia độc thân, khách đầu tư cho thuê Tổng giá trị dễ tiếp cận hơn, dễ khai thác thuê
    2PN Gia đình trẻ, chuyên gia, nhà đầu tư cân bằng Tệp khách rộng, dễ ở, dễ thuê, dễ chuyển nhượng
    3PN Gia đình có con, khách mua ở dài hạn Công năng tốt, phù hợp sống lâu dài
    4PN Gia đình nhiều thế hệ, khách cần không gian lớn Riêng tư, rộng rãi, phù hợp nhóm khách cao cấp
    Penthouse Khách hàng tài sản lớn Tầm nhìn, diện tích, sự riêng tư và tính biểu tượng
    Sản phẩm thương mại Nhà đầu tư kinh doanh, thương hiệu dịch vụ Hưởng lợi từ dòng người, nhà ga, thương mại và văn phòng

    Ban công phong cách London là một điểm nhấn nên được phân tích kỹ. Trong bối cảnh căn hộ cao tầng tại TP.HCM ngày càng tối ưu diện tích trong nhà, một ban công lớn tạo cảm giác sống khác biệt. Nó giúp căn hộ có khoảng đệm với đô thị, tạo không gian uống cà phê, trồng cây, ngắm cảnh, đón gió và mở rộng cảm nhận không gian. Với nhóm khách hàng mua ở thật, đây là giá trị cảm xúc rất lớn. Với khách thuê cao cấp, ban công đẹp cũng là một yếu tố làm tăng khả năng cạnh tranh của căn hộ.

    phoi canh the metropolis 1

    Tỷ lệ chỗ đậu xe 1:1 cũng là thông số có giá trị thực tế. Ở các dự án cao cấp, thiếu chỗ đậu xe luôn là vấn đề lớn sau bàn giao. Một dự án có tỷ lệ đậu xe tốt sẽ giảm áp lực vận hành, tăng sự thuận tiện cho cư dân và giữ giá trị tài sản tốt hơn. Đặc biệt tại Thủ Thiêm, nơi nhóm cư dân cao cấp thường có nhu cầu sử dụng ô tô cá nhân, chỗ đậu xe là yếu tố không nên xem nhẹ.

    Chủ đầu tư và đơn vị phát triển The Metropolis

    The Metropolis Thủ Thiêm có chủ đầu tư pháp nhân là Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Sun City, đơn vị phát triển là Sơn Kim Land. Đây là cấu trúc cần được trình bày rõ để khách hàng không nhầm giữa thương hiệu phát triển và pháp nhân dự án.

    Sơn Kim Land là thương hiệu đã có dấu ấn tại phân khúc bất động sản cao cấp, đặc biệt ở khu vực Thủ Thiêm với The Metropole Thủ Thiêm. Việc Sơn Kim Land tham gia phát triển The Metropolis là lý do dự án được thị trường chú ý. Tuy nhiên, The Metropolis và The Metropole là hai dự án khác nhau, không nên lấy giá bán, pháp lý, tiến độ hoặc mặt bằng của The Metropole để suy ra The Metropolis.

    Với khách mua bất động sản hình thành trong tương lai, thương hiệu phát triển giúp đánh giá gu sản phẩm, tiêu chuẩn thiết kế, khả năng vận hành và kinh nghiệm triển khai. Nhưng pháp nhân chủ đầu tư mới là đơn vị cần kiểm tra trong hồ sơ pháp lý, hợp đồng mua bán, nghĩa vụ bàn giao và quyền lợi người mua.

    Điều khách hàng nên làm là đối chiếu đủ bộ hồ sơ trước khi giao dịch: pháp nhân chủ đầu tư, quyền sử dụng đất, quy hoạch chi tiết, giấy phép xây dựng, văn bản đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, ngân hàng bảo lãnh, hợp đồng mua bán và tiến độ thi công thực tế.

    FAQ The Metropolis Thủ Thiêm

    The Metropolis Thủ Thiêm nằm trên đường Mai Chí Thọ, phường An Khánh, TP.HCM, liền kề khu vực Ga Thủ Thiêm. Đây là vị trí kết nối thuận tiện về Quận 1, khu lõi Thủ Thiêm, An Phú – Thảo Điền và cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây.

    Chủ đầu tư pháp nhân được ghi nhận là Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Sun City. Đơn vị phát triển dự án là Sơn Kim Land.

    Giai đoạn đầu dự kiến cung cấp gần 1.000 căn hộ, gồm các dòng sản phẩm 1PN, 2PN, 3PN, 4PN và penthouse.

    Theo thông tin tổng quan dự kiến, tòa tháp The Metropolis cao hơn 50 tầng. Khối đế gồm 2 tầng hầm và 7 tầng nổi, bố trí chỗ đậu xe, thương mại, khách sạn boutique và tiện ích.

    Theo thông tin dự kiến, tỷ lệ chỗ đậu xe là 1:1. Đây là thông số quan trọng với dự án cao cấp tại Thủ Thiêm, nơi nhu cầu sử dụng ô tô cá nhân của cư dân thường cao.

    Tin Tức